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課程介紹

工程防止塌陷，讓很多房地產(chǎn)企業(yè)頭疼，本課程專(zhuān)門(mén)解決此問(wèn)題。工程“兩防”是建設(shè)工程的重要組成部分，是保證建筑物及構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)不受水侵蝕和危害的一項(xiàng)分部工程。防塌陷工程質(zhì)量直接關(guān)系到建（構(gòu)）筑物的使用壽命和功能，直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量。防塌陷工程涉及到設(shè)計(jì)、材料、工法、維護(hù)和管理等諸多因素，具有多元性和復(fù)雜性，可視其為一個(gè)系統(tǒng)工程，即建筑防塌陷工程系統(tǒng)。它是一門(mén)跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、多專(zhuān)業(yè)的交叉學(xué)科。只有對(duì)BWES 的構(gòu)成元素及影響因素加以分析和控制，才能有效地保證建筑防塌陷工程的質(zhì)量和可靠性，從而真正滿足建筑物和構(gòu)筑物的防水耐用年限要求。本課程力求從建筑防塌陷體系的理論和實(shí)踐入手，結(jié)合實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，詳盡闡述防塌陷工程的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和構(gòu)造技巧、防塌陷工程的實(shí)控指標(biāo)和適用性選擇、防水材料的真假偽劣甄別技術(shù)、防塌陷施工技術(shù)和常用工法、防塌陷工程質(zhì)量控制技術(shù)和工序管理方法、防塌陷工程質(zhì)量通病的鑒別與防治技術(shù)、防塌陷工程項(xiàng)目管理與合同管理、各類(lèi)防水防塌陷的實(shí)用做法與處理措施、防塌陷工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案等。

課程受益

掌握防塌陷體系的基本理論和實(shí)踐應(yīng)用方法

掌握防塌陷節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)、合理選材、關(guān)鍵工法的施工過(guò)程控制和操作技巧

掌握防塌陷工程性價(jià)比控制技巧

掌握防塌陷工程適用性比較鑒別技術(shù)

了解防塌陷學(xué)科共有技術(shù)和前沿技術(shù)

借鑒品牌企業(yè)的防塌陷工程設(shè)計(jì)和操作原理

掌握工程常用防塌陷構(gòu)造的工法

學(xué)員對(duì)象

本課程適合各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門(mén)骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計(jì)單位總建筑師、建筑設(shè)計(jì)師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

課題大綱

一、房屋開(kāi)挖土方塌陷控制

1.堆土塌陷出現(xiàn)人身傷亡事故

2.開(kāi)挖使臨近建筑物遭破壞

3.開(kāi)挖或堆土防垮塌的正確方法

二、房屋室內(nèi)建筑回填塌陷控制

1.垃圾回填

2.地面空鼓、下沉

3.有返潮、泛堿

4.室內(nèi)回填土的正確方法

三、房屋室外建筑回填塌陷控制

1.山體回填產(chǎn)生室內(nèi)漏水和泛堿

2.明溝斷裂、灌水、下沉、塌方

3.外部散水，要高于周邊素土

4.室外裸露或塌陷

5.室外回填的正確方法

四、建筑道路廣場(chǎng)回填塌陷控制

1.施工順序顛倒

2.管道井修建道路中

3.管道斷裂、造成塌方事故

4.管道回填的正確方法

5.施工道路

五、管溝土方回填塌陷的控制

1.管溝土方原土回填

2.排水管安裝應(yīng)做閉水試驗(yàn)

3.城市水管頻繁爆裂

4.管道井修建在道路中

5.管道斷裂、造成塌方事故

6.管道回填的正確方法

六、建筑物樓板的裂縫、漏水、下沉的控制

1.寒冷氣候效應(yīng)

2.暑熱氣候效應(yīng)

3.樓板裂縫漏水的正確控制方

七、防下沉、防塌陷、防倒塌事故等應(yīng)急預(yù)案

1.基坑邊坡塌陷應(yīng)急預(yù)案

2.其他應(yīng)急預(yù)案

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤(pán)主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤(pán)、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門(mén)、公司地盤(pán)工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開(kāi)發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開(kāi)發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開(kāi)發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤(pán)鋁合金幕墻和門(mén)窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤(pán)樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤(pán)外門(mén)窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤(pán)7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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