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課程介紹

增值稅嚴征管體制下房地產企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機構嚴控現金流，“金三系統”全方位大數據動態(tài)嚴管，稅務嚴打發(fā)票虛開征管背景下，房地產企業(yè)如何結合行業(yè)運營特點，通過全程優(yōu)化架構、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產企業(yè)高暴利高稅負引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負，實現企業(yè)財務收益最大化。

課程收益

第一節(jié)：增值稅嚴征管體制下房地產公司新征管環(huán)境形勢分析及應對方略

第二節(jié)：公司架構優(yōu)化概述

第三節(jié)：房地產公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練

第四節(jié)：專家現場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅

課程介紹

第一節(jié)：增值稅嚴征管體制下房地產公司新征管環(huán)境形勢分析及應對方略

一．目前征管新形勢

1．“金三”上線帶來稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命

2．“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開

3．稅警聯合嚴打發(fā)票虛開虛抵的推進

4．黑名單制度的廣泛落實

5．房地產公司如何結合行業(yè)運營特點有效進行財稅管控應對？

二．房地產行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗

1．收入的不可規(guī)避

2．開發(fā)成本的顯性化

3．融資成本的虛高

4．核定征收征管模式已成歷史

5．高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困境，如何結合行業(yè)運營特點破解？

第二節(jié)：公司架構優(yōu)化概述

一．房地產開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關表證單書的財稅應用

二．公司全程架構設計分析

三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：房地產公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練

一．設立階段

1．投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？

2．從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？

3．案?例：土地使用權投資全稅種核算實例解析

二．籌資階段

1．中小房地產企業(yè)籌資面臨哪些問題？

2．如何進行商業(yè)模式更新有效破解房地產企業(yè)的融資瓶頸？實例解析如：

⑴?如何解決關聯企業(yè)間融資利息產生的增值稅稅負增加問題？

⑵?如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？

⑶?如何將房地產企業(yè)的應稅收入轉化成免稅收入？

三．拿地階段

1．不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負最優(yōu)？

2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃

3．增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？

4．土地的不同資本運作模式實例解析

⑴?案例1：投資和劃轉的財稅政策應用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉和投資實例模擬。

⑵?案例2：股權收購。如股權轉讓合同約定債務由原股東負擔的股權轉讓籌劃模擬；化直接借款損失為股權轉讓損失的籌劃模擬

⑶?案例3：接盤方式取得開發(fā)項目

四．開發(fā)階段

1．增值稅體制下如何進行招投標？

2．工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？

3．如何進行盈利預測和對外報價？

4．如何進行采購定價優(yōu)選供應商？

5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？

6．電梯合同如何規(guī)劃稅負最優(yōu)？

五．預售、銷售階段

1．預售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開具實例解析

2．預售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實例應用

3．廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？

4．增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?

5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？

6．“老帶新”銷售模式如何處理？

7．交房前后物業(yè)費如何處理？

六．自持運營管理階段

1．裝修、存量資產剝離、回租、免稅。商業(yè)模式創(chuàng)新實例模擬

2．自持資產如何結合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？

3．企業(yè)出租新、老項目、轉租項目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。

于老師

于老師：從事稅務工作逾二十年，資深房地產財稅顧問，實戰(zhàn)派房地產財稅培訓講師代表。對房地產建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算項目及增值稅管控應對、房地產企業(yè)全程票據處理和合同規(guī)劃、房地產建安企業(yè)內控漏洞識別和財務風險應對等實踐方面有非常深入研究，深得企業(yè)認可。

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